Na semana passada, entristeceu-nos ouvir de novo falar de um estudante que tinha sido vítima de esquemas de habitação enquanto procurava um quarto em Lisboa. Todos os semestres ouvimos falar disto e queremos avisar todos os estudantes para terem cuidado ao procurarem um quarto, especialmente ao procurarem online.
Neste caso, o estudante postou num grupo do Facebook para dizer que estava à procura de um quarto. Foram contactados em privado por um perfil do Facebook e depois por correio electrónico.
Os esquemas de alojamento seguem normalmente o padrão de uma mensagem e conversa no Facebook. Eles enviam-lhe uma fotografia fotocopiada para 'provar' a sua identidade e pedem-lhe para transferir dinheiro para uma conta bancária não portuguesa, indicando a razão que pertence a um amigo ou a um advogado.
Dicas para evitar esquemas de habitação:
Golpes no arrendamento de habitações
Se for contactado por uma pessoa privada, certifique-se de que trabalha para uma organização/empresa oficial e de que pode continuar a conversa através dos canais oficiais.
Se o aluguer não for feito através de uma organização/empresa de aluguer, pode sempre pedir uma conversa em vídeo para ver o apartamento ou a pessoa - pode também pedir uma identificação para se certificar de que a conversa coincide.
Qual é o preço? Verifique o aluguer de quartos semelhantes para ter a certeza de que o aluguer é semelhante. Se o quarto parecer demasiado bom para ser verdade, então provavelmente é!
Sempre que possível, visite o apartamento para se certificar de que corresponde com as fotografias que lhe foram dadas.
Pesquisar o endereço no google maps e certificar-se de que o edifício existe.
Se lhe for pedido que faça um pagamento para uma conta bancária que não esteja em nome do senhorio OU para uma conta bancária que não esteja em Portugal (o IBAN deve começar por PT) então isto deve captar a sua atenção.
Estas dicas não são 100% eficazes e aconselhamos todos os estudantes e estagiários a terem cuidado ao reservar um quarto para a sua estadia e a verificarem o quarto de todas as formas possíveis.
O sector imobiliário é um sector que tem ajudado Portugal a recuperar da crise de 2008. Os preços dispararam e Portugal oferece preços tão altos ou superiores aos de outros países europeus.
Muitos agentes sem escrúpulos, notários e senhorios tiraram partido disto e ainda o fazem abusando da ingenuidade dos estrangeiros à procura de uma nova vida.
Poderia contar dezenas de histórias infelizes e anedotas de pessoas que compraram propriedades que acabaram por ser inutilizáveis, ou anexadas a hipotecas sem serem contadas.
A pandemia parece ter acelerado o processo com cada vez mais pessoas a comprar propriedades com simples visitas em vídeo-conferência, dando total confiança ao agente imobiliário.
Se um negócio ficar demasiado bem no papel, então certamente deve estar atento. O meu conselho é que seja acompanhado por profissionais que falem a sua língua. Sobre um assunto tão importante como o imobiliário, é essencial compreender e ser compreendido.
Pode preencher o meu formulário de procura de imóveis: os meus parceiros escolhidos a dedo farão o seu melhor para encontrar o imóvel ideal e acompanhá-lo-ão nas melhores condições.
ALUGUER SEM CONTRATO
Este é, infelizmente, um esquema comum quando se muda para Portugal. Procura-se um lugar para alugar, e verifica-se que a renda é exorbitante ou que o senhorio pede um depósito de 6 meses.
Não presta atenção e acaba por pagar por um lugar sem contrato. Embora o aspecto "pirata" possa ter os seus atractivos, continua a ser ilegal e pode causar-lhe sérios problemas. Permite simplesmente que o senhorio evite declarar o aluguer recebido.
Em primeiro lugar, sem um contrato, não poderá provar a sua residência nesse endereço. Em segundo lugar, o senhorio pode decidir expulsá-lo de casa durante a noite sem qualquer razão e sem qualquer forma de se defender, uma vez que não tem contrato. Finalmente, também perde dinheiro porque quando o contrato é declarado e a renda é registada, pode obter parte dele de volta na sua declaração de impostos.
Para garantir que tem um contrato real e que o seu senhorio está em ordem, verifique se o seu NIF e o NIF do senhorio aparecem no contrato de arrendamento.
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