Aluguer de apartamentos a longo prazo em Portugal em 2022

 Quando planeia imigrar para Portugal, uma das primeiras tarefas que tem de resolver é encontrar alojamento. A opção mais popular para muitos imigrantes continua a ser o aluguer de apartamentos a longo prazo, e é a isto que o nosso artigo de hoje se dedica.

É possível alugar um apartamento por conta própria sem o domínio da língua portuguesa? A que deve prestar atenção ao celebrar um contrato e quais podem ser as armadilhas de um aluguer de longa duração em Portugal? Falaremos mais detalhadamente sobre isto no âmbito deste artigo.

Porque é rentável alugar um apartamento em Portugal?

No artigo sobre a comparação das vantagens de comprar a sua própria casa em Portugal com o aluguer a longo prazo, pode ler sobre os benefícios económicos de comprar a sua própria casa no país. E isto é verdade, mas gostaria de salientar vários factores que fazem do aluguer a longo prazo a opção mais óptima e rentável para quase todos em 2022.

Vivemos numa época turbulenta em que é simplesmente impossível construir planos a longo prazo. Penso que é improvável que em 2022 alguém possa discutir com isto. Em 2020, o mundo sentiu que tudo estava a mudar tremendamente, e surgiram constantemente choques graves que tornaram o planeamento a longo prazo ineficaz.

Por exemplo, o sector do turismo em Portugal floresceu durante muito tempo, mas com o advento da pandemia, muitas pequenas empresas de turismo, hotéis, restaurantes, etc., simplesmente não conseguiram suportar a nova realidade e, infelizmente, não conseguiram sobreviver. A este respeito, seria estranho vir a um novo país e comprar imediatamente habitação, amarrando-se a um lugar específico, porque nenhum de nós já sabe e não pode imaginar o que vai acontecer dentro de seis meses ou um ano, e talvez não haja necessidade no seu apartamento comprado.

É muito difícil, ou melhor, quase impossível, escolher uma cidade e área para a vida permanente se não estiver familiarizado com o país e nunca tiver tentado viver aqui. A probabilidade de cometer um erro é de quase 100% porque sem ter vivido num determinado lugar, não sabe se é adequado para si ou não. É claro que pode ler todos os artigos sobre cidades portuguesas no nosso website e ver muitos vídeos no Youtube, mas isso não se compara à sua experiência pessoal.

Por exemplo, Cascais é muito popular na Internet e nas redes sociais, mas, francamente, este lugar não é adequado para todos, e compreenderá isto muito rapidamente depois de lá ter vivido durante pelo menos algumas semanas, para não mencionar os preços mais elevados para aluguer e compra de habitação nesta área. Deste ponto de vista, comprar uma propriedade num lugar onde nunca viveu e experimentou por si próprio também seria estranho.

Os dois pontos acima referidos tornam a opção de alugar um apartamento a mais ideal, porque em primeiro lugar, tendo alugado uma casa, pode sempre deixá-la (após o fim do contrato) se não gostar da área ou da cidade. Em segundo lugar, se decidir deixar Portugal ou precisar urgentemente de dinheiro (por exemplo, para criar um negócio), pode sempre fazê-lo sem estar financeira e fisicamente vinculado a um determinado lugar.

Assim, alugar um apartamento em Portugal é uma opção flexível e a melhor, especialmente pela primeira vez, quando acaba de chegar ao país, e precisa de se instalar aqui, conhecer diferentes regiões, cidades e distritos, e só depois disso tomar uma decisão de compra.

Posso alugar um apartamento em Portugal por conta própria?

Claro que pode, se falar inglês ou português. Em inglês, pode ser suficiente comunicar com proprietários de grandes cidades (em Lisboa ou Cascais).

Se não falar português, há um risco muito elevado de que muitos proprietários não possam ou não queiram comunicar consigo, especialmente se estiver à procura de habitação económica em pequenas cidades portuguesas.

Muitas vezes, nas redes sociais, pode ver uma recomendação de que pode comunicar com os proprietários mesmo remotamente, utilizando o tradutor do Google. Contudo, este conselho parece-me bastante estranho porque é essencial compreender que o aluguer de apartamentos em Portugal é mais frequentemente acompanhado por um contrato de um ano, o que significa que não pode viver num apartamento durante alguns meses e depois mudar-se porque simplesmente não gostou (mais precisamente, pode sair, mas terá de pagar pela habitação até ao fim do contrato). Ou seja, ao assinar um contrato de arrendamento, compromete-se a pagar pela habitação durante pelo menos um ano (as condições dependerão de cada contrato específico), e se quiser realizar este processo utilizando o tradutor Google, então a escolha é sua, o principal é que compreenda os riscos correspondentes.

Se decidir procurar um apartamento para arrendamento a longo prazo em Portugal por conta própria, então sugerimos a utilização dos seguintes sites:

OLX

CustoJusto

Idealista

Imovirtual

CasaTrovit

CasaSapo

Bquarto - Aconselho-vos a prestarem atenção a este sítio web. Embora não seja amplamente conhecido, é frequentemente utilizado por pessoas mais velhas que nem sequer podem carregar imagens para a Internet. Por conseguinte, por vezes verá anúncios sem fotografia, apenas um número de telefone. Se fala português e tem tempo, vale a pena verificar estes anúncios. Por vezes é possível encontrar alojamento muito decente por dinheiro razoável, apenas porque as pessoas saltam os anúncios sem fotografias. Em determinada altura, foi assim que consegui encontrar um apartamento perfeito na zona de Cascais a um preço abaixo do mercado.

Uniplaces - este portal foi criado especificamente para ajudar os estudantes internacionais que não falam português a encontrar alojamento em Portugal. Agora, este site já está a funcionar para o público em geral, e não apenas para estudantes, e tem várias vantagens. A principal vantagem é que não precisa de comunicar com o senhorio. Isto é feito para si pelo próprio portal (que é essencialmente um intermediário). Pode reservar um quarto ou um apartamento em alguns cliques, e se precisar de documentos comprovativos (por exemplo, para um visto ou entrada num país), o site também lhos fornecerá. Sim, os preços neste sítio web são mais elevados do que se procurar alojamento através de listas privadas, mas é mais seguro, e não precisa de falar português para encontrar um apartamento.

Airbnb - embora este portal seja dirigido aos turistas, se não falar português e não conseguir encontrar um apartamento para si pela primeira vez, então deve considerar este sítio web como uma opção temporária (por exemplo, alugar ali um apartamento por um par de dias ou semanas, para que durante este tempo circule pessoalmente por outros apartamentos e alugue algo para estadia permanente).

Booking - com este portal, a situação é a mesma que com a Airbnb.

Flatio - este portal é muito semelhante ao Uniplaces, porque nele é muito fácil reservar alojamento durante vários meses sem depósito e a necessidade de comunicar com o proprietário do alojamento.

Se decidir procurar um apartamento para alugar a longo prazo em Portugal por conta própria, então lembre-se que neste momento, a procura excede significativamente a oferta, por isso não se surpreenda se os proprietários não lhe responderem porque muitas vezes eles têm uma fila de pessoas que querem alugar o seu apartamento.

Em qualquer caso, procure a ajuda de agentes imobiliários em Portugal ou consultores, ou acompanhantes, ou apenas os seus amigos que vivem em Portugal há muito tempo. Do ponto de vista, seria benéfico que conseguisse o apoio de uma pessoa que fale português e que seja bem versada na área, o que significa que pode ajudá-lo a negociar com o proprietário de uma forma de qualidade, obtendo as condições mais benéficas para si.

Celebrar um acordo para alugar um apartamento em Portugal

Bem, já encontrou um apartamento e está pronto a celebrar um contrato de arrendamento, o que é muito importante porque este documento servirá como confirmação oficial da sua residência (o mesmo "registo") em Portugal.

Se o proprietário não quiser celebrar um acordo oficial, que terá de registar junto das autoridades fiscais, dificilmente fará sentido lidar com ele, pois isso pode criar muitos problemas para si.

O contrato de arrendamento é celebrado por escrito, e, em princípio, este procedimento pode ser realizado remotamente se estiver fora de Portugal. No entanto, neste caso, terá de ter um número de contribuinte português NIF e uma conta bancária aberta num banco português.

Para a conclusão pessoal ou remota de um contrato de aluguer, necessitará dos seguintes documentos:

Documento de identificação (por exemplo, passaporte)

Número de contribuinte português NIF

Abrir conta num banco português

Prova da sua solvência financeira

O quarto item desta lista é especialmente problemático para aqueles que apenas pretendem imigrar para Portugal.

Se vive em Portugal há muito tempo, então ser-lhe-á pedido que apresente a última declaração fiscal de IRS, contrato de trabalho e folhas de vencimento dos últimos meses (se estiver empregado), ou os movimentos da sua conta e facturas dos 3 meses anteriores, se for empresário individual. Por vezes, todos estes documentos, mesmo para os portugueses, não são suficientes para alugar um apartamento, e então o proprietário do imóvel pode exigir o envolvimento de um fiador (fiador no Porto.), que lhe garantirá e pagará a renda se não a puder pagar. O fiador terá também de fornecer documentos que confirmem a sua solvência financeira e, como compreende, apenas uma pessoa muito próxima ou membro da família que confie em si a 100%, tenha cidadania ou residência portuguesa e pagará a renda por si nesse caso, se não o puder fazer. Assim, mesmo os portugueses acham difícil encontrar um fiador, para não mencionar os imigrantes, que muitas vezes não têm ninguém no país que esteja preparado para lhes dar garantias financeiras.

O que fazer se está a organizar a sua vinda a Portugal e ainda não tem (e na fase inicial não pode ter) documentos portugueses que confirmem a sua solvência financeira?

Neste caso, a única opção seria negociar com o proprietário do apartamento, e é por esta razão que questiono a possibilidade de ter quaisquer negociações sérias com o senhorio através do Google traduzir. Pode fornecer um certificado de um banco português com um extracto do seu impressionante saldo como prova da sua solvência. Pode fornecer dados no seu website, empresa, e declarações de bancos estrangeiros, e se for proprietário de um verdadeiro negócio em funcionamento, então todas estas provas podem ser aceites por alguns proprietários.

Se isso não funcionar, a única forma de provar a sua fiabilidade financeira é pagar adiantado durante muitos meses. Quantos meses serão, em última análise, dependerá do sucesso das suas negociações. Conheço casos reais em que as pessoas assinaram um contrato por um ano e pagaram imediatamente durante todo o ano. Claro que isto é o mais benéfico para o proprietário (uma vez que os seus riscos, neste caso, são praticamente nulos), mas nem todos podem ter dinheiro para pagar renda durante o ano. Neste caso, é necessário negociar e negociar, apresentando provas da sua solvência, e talvez o proprietário faça concessões e lhe peça para pagar apenas durante 3, 6 meses, etc.

Na verdade, pelo menos para tais negociações, faz sentido recorrer à ajuda de agentes imobiliários em Portugal, consultores, ou acompanhantes que falam português e trabalharão no seu melhor interesse.

Na maioria das vezes, o prazo de um contrato padrão é de 1 ano, mas pode variar, por isso leia atentamente os termos do contrato.

É essencial compreender que, se tiver assinado um contrato por um ano, não pode sair do apartamento em qualquer altura, porque é obrigado a pagar renda até ao fim do contrato. Alguns contratos podem estipular que pode mudar após 9 meses (no caso de um contrato de 1 ano) sem multas adicionais, mas em teoria, podem ser estipuladas condições especiais no contrato.

Eu pessoalmente, autor deste artigo, negociei sempre de tal forma que os proprietários incluíram no contrato uma cláusula declarando que posso mudar-me a qualquer momento sem multas, avisando com 1, 2 ou 3 meses de antecedência. Portanto, sim, os proprietários não concordaram imediata e muito relutantemente com isto, mas como sou fluente em português e tenho aprendido técnicas de negociação durante toda a minha vida, sempre fui capaz de o fazer, o que significa que a inclusão deste artigo é possível.

Nuances de aluguer de apartamentos de longa duração em Portugal

Se não tem ideia de como é o mercado imobiliário para arrendamento de apartamentos em Portugal, daremos uma lista restrita das nuances adoptadas neste país.

Mobiliário: muito provavelmente, estará ausente, e a maioria dos anúncios de aluguer de apartamentos são apenas paredes nuas pintadas, onde não há mobiliário, mas apenas uma cozinha (embora também aconteça que não haja frigorífico no apartamento e tenha de comprar tudo sozinho). Por vezes, o apartamento pode já estar mobilado, mas na maioria das vezes, presume-se que o próprio inquilino comprará toda a mobília necessária. Mesmo que o apartamento não tenha mobília, vale sempre a pena falar com o proprietário, e muito provavelmente, ele terá um sofá, mesas, cadeiras, e outros móveis antigos que estará pronto a fornecer. Tal como consegui implorar por um conjunto completo de pratos e aparelhos de cozinha, porque descobri que o proprietário do meu apartamento tem o seu próprio restaurante, por isso sinta-se à vontade para pedir e praticar a sua capacidade de negociação. Num país novo, isto é realmente importante.

Serviços públicos: muito provavelmente, no momento em que se entra no apartamento, não haverá electricidade nem gás (em alguns lugares, o gás só pode ser comprado em garrafas de gás, isto é inconveniente, mas há muitos lugares em Portugal onde as garrafas de gás ainda aquecem a água do apartamento), sem água. Tudo isto precisa de ser ligado independentemente às autoridades competentes, e este processo pode levar de vários dias a várias semanas. Por isso, esteja preparado para que tenha de ligar os serviços públicos em seu nome.

Animais: nem todos os apartamentos estão preparados para aceitar inquilinos com animais de estimação, por isso discuta este ponto antes de assinar o contrato de arrendamento.

Caução: ao assinar o contrato de arrendamento, ser-lhe-á também pedido que pague uma caução (caução no Porto.). O seu tamanho pode ser diferente (de várias centenas a vários milhares de euros), e é necessário para garantir que não estraga nada no apartamento (especialmente se o apartamento estiver mobilado e tiver electrodomésticos caros). Por exemplo, se partiu o microondas e o seu filho pintou as paredes, então o depósito (no todo ou em parte) muito provavelmente não lhe será devolvido, porque ele irá comprar coisas novas e repará-las.

Posso alugar um apartamento em Portugal por conta própria?

Claro que sim, é que este processo será mais complicado do que se se recorrer a um especialista especializado para obter ajuda. É essencial considerar a localização do apartamento, a área, o estado da casa, a presença de isolamento térmico, ar condicionado, janelas de alta qualidade, estacionamento, e outros pontos que podem afectar drasticamente a forma como se sente enquanto vive neste apartamento.

Mesmo que se engane ao alugar um lugar que não seja de excelente qualidade ou numa área que não lhe agrade e que não se adapte à sua vida futura, pode sempre mudar-se para outro lugar depois de expirar o seu arrendamento. É esta característica que distingue o aluguer de uma casa da sua compra.

Dê a si próprio algum tempo depois de imigrar, fique confortável num novo país, e só depois decida comprar uma propriedade numa cidade ou área em particular. Esperamos que, com a ajuda deste artigo, tenha uma compreensão clara de como este processo funciona em Portugal, e que possa alugar um apartamento por conta própria, guiado pelas dicas acima referidas.