Arrendamento em Portugal
Mais de 75% das pessoas optam por comprar uma casa em Portugal. Contudo, nem todos podem pagar uma hipoteca, pelo que muitos se voltam para o mercado de arrendamento. Em 2018, 25,2% da população optou por arrendar. Na sequência da pandemia da COVID-19, mais famÃlias consideraram arrendar sobre a compra de uma casa. De facto, no segundo trimestre de 2021, os arrendamentos subiram 49,3% em comparação com o mesmo perÃodo em 2020.
Embora seja possÃvel alugar directamente com o proprietário, como expatriado, é muitas vezes mais fácil passar por um agente imobiliário que fala inglês e está familiarizado com a área. A maioria dos expatriados opta por grandes cidades como Lisboa e Porto ou dirige-se para sul, para o Algarve. As listagens incluem uma mistura de propriedades mobiladas (mobilado) e não mobiladas (sem mobÃlia). Mesmo as propriedades não mobiladas vêm normalmente com uma cozinha equipada com electrodomésticos (cozinha equipada).
Lugares populares para alugar em Portugal
Portugal é famoso pelas suas praias deslumbrantes e pelo seu clima ensolarado durante quase todo o ano. Há muitos lugares a que se poderia chamar casa, mas a maioria dos expatriados mudam-se para grandes cidades com uma atmosfera animada e oportunidades de trabalho e educação. Aqui estão algumas das áreas mais populares para se viver:
Lisboa
Lisboa está rapidamente a tornar-se um centro para os nómadas e expatriados digitais que procuram mudar-se para Portugal. A capital tem fácil acesso à praia e a atracções culturais. É também uma das zonas mais caras do paÃs, com um preço médio de aluguer de pouco mais de 13 euros por metro quadrado em 2022. Os apartamentos de um quarto podem custar entre 700 euros e 1000 euros ou mais por mês.
Porto
Esta pitoresca cidade é o local de nascimento do vinho do Porto. Mas para além das vinhas e adegas, o Porto tem também uma vibração criativa com edifÃcios de azulejos deslumbrantes e bairros repletos de lojas e galerias de arte. Actualmente, o preço por metro quadrado é de cerca de 10 euros. Alguns apartamentos têm um custo semelhante ao da capital, mas também se pode encontrar opções mais baratas aqui.
Encontre mais lugares para viver em Portugal
Braga
Braga é a terceira maior cidade de Portugal, conhecida pelo seu santuário icónico e praças encantadoras. Um estudo recente da Comissão Europeia considerou-a uma das cidades mais felizes de Portugal. Surpreendentemente, ainda é bastante acessÃvel, com propriedades que custaram cerca de 7 euros por metro quadrado em 2022. De facto, pode obter aqui um apartamento de dois quartos por 600 euros.
O Algarve
Lar de praias fantásticas, estâncias de golfe e cidades à beira-mar, esta é uma região popular para os expatriados de lÃngua inglesa. Muitas pessoas reformam-se aqui, especialmente os reformados britânicos, que vêm para desfrutar do clima mais quente.
Os preços podem variar significativamente entre cidades, mas, em média, o aluguer custa cerca de 10,50 euros por metro quadrado. Há muitas casas de férias e complexos de apartamentos de frente para a praia, mas também é possÃvel encontrar casas isoladas mais afastadas.
Compra vs. aluguer em Portugal
Alugar um imóvel em Portugal é geralmente mais fácil do que comprar. Há muito menos papelada, e não é necessário contrair uma hipoteca para a pagar. Além disso, os imóveis vêm normalmente mobilados, o que significa que se pode mudar imediatamente.
Claro que, se está a considerar viver permanentemente em Portugal, pode valer a pena comprar uma casa aqui. Também pode utilizá-la como investimento e alugar a propriedade para obter rendimentos extra. Se ainda não tiver a certeza se vai alugar ou comprar, talvez queira ler o nosso guia para a compra de bens imóveis em Portugal.
Tipos de imóveis para alugar em Portugal
A maioria das pessoas alugará um apartamento em Portugal. Se não puder pagar uma propriedade inteira, pode considerar partilhar o espaço com um companheiro de apartamento. Em grandes cidades como Lisboa e Porto, isto é especialmente comum. Também é possÃvel encontrar casas para alugar na periferia.
Normalmente, os imóveis vêm com mobiliário, mas também é possÃvel encontrar listagens não mobiladas. Estas podem variar desde estúdios a apartamentos com quatro quartos e normalmente incluem uma cozinha totalmente equipada. Algumas casas podem não ter máquina de lavar roupa, mas é comum as pessoas utilizarem lavandarias.
Encontrará o número de quartos no tÃtulo da listagem. Por exemplo, T1 é um quarto com um quarto e T2 um quarto com dois quartos. Embora Portugal seja conhecido pelo seu clima quente, muitas propriedades são mal isoladas, e pode ficar frio no seu interior. Pode ser necessário investir num pequeno aquecedor para o Inverno.
Encontrar um lugar para alugar em Portugal
Existem vários locais onde se podem encontrar propriedades para alugar em Portugal. Abaixo, pode encontrar algumas opções.
Portais online
A utilização de um portal online é uma das formas mais fáceis de encontrar um lar em Portugal. Estes apresentam uma variedade de propriedades e permitem classificá-las por gama de preços, número de quartos, e localização. Também ajudam a dar-lhe uma visão geral do mercado. Os portais de propriedades online em Portugal incluem:
Spotahome
Idealista
Imovirtual
Casa Sapo
SÃtios Web imobiliários tais como Engel & Völkers, Remax e ERA
Agentes imobiliários
Passar por um agente imobiliário pode ser útil, especialmente se ainda não estiver familiarizado com as áreas. Muitos agentes falam inglês e guiá-lo-ão de bom grado através do processo. Agências populares em Portugal incluem Engel & Völkers, Remax, e ERA.
Agências especializadas no aluguer de expatriados
A maioria das agências em Portugal tem o prazer de falar com expatriados. No entanto, existem algumas empresas especializadas neste serviço, incluindo as seguintes:
Uniplaces
Apartamentos SilverDoor
Encontre uma agência de aluguer de curta duração no nosso Directório
Quotas planas
A partilha de um apartamento é uma opção popular para estudantes e jovens residentes em Portugal. Tipicamente, teria um quarto só para si e partilharia a casa de banho, cozinha e sala de estar. A renda média pode ser de 200 a 450 euros por mês. A maioria dos portais online tem a opção de procurar apartamentos partilhados. Alternativamente, também os pode encontrar em websites especÃficos como o Bquarto.
Alojamento dos estudantes em Portugal
Não é comum ver alojamentos no campus universitário em universidades portuguesas. Normalmente, os estudantes vivem numa residência nas proximidades ou partilham um apartamento. Pode frequentemente candidatar-se a uma residência universitária (residência universitária) online. No entanto, os espaços tendem a encher-se rapidamente, pelo que poderá ter de considerar alojamento privado. Uniplaces e Bquarto fornecem listagens para estudantes.
Como alugar um imóvel em Portugal
O processo de arrendamento de um imóvel em Portugal é relativamente semelhante ao de outros paÃses europeus. Existem duas formas principais de alugar um imóvel: através de uma agência ou de um particular.
Alugar através de uma agência imobiliária
Uma vez encontrado um imóvel de seu agrado, deve mostrar imediatamente o seu interesse, pois o mercado de aluguer pode ser muito competitivo. O passo seguinte é assinar o contrato de arrendamento. Para alugar em Portugal, é necessário um número de identificação fiscal (NIF) e uma prova de identidade. Se mais do que uma pessoa estiver a arrendar, precisa de fornecer a sua documentação. Precisará também de apresentar um extracto bancário, declaração fiscal, ou prova de emprego.
Os estudantes que não estão a trabalhar podem precisar de um pai ou tutor para fornecer estes documentos. Além disso, o senhorio pode pedir um fiador para garantir o pagamento do aluguer se o inquilino quebrar o contrato.
Depois de assinar o contrato de arrendamento, terá de pagar o aluguer antecipado (renda antecipada). Normalmente, isto é cerca de três meses. O senhorio pode também pedir uma caução (caução) no topo.
Renda antecipada directamente através de um senhorio privado
Em Portugal, é também possÃvel alugar directamente através de um senhorio privado. Terá de apresentar os mesmos documentos acima indicados. Deve ter em conta que alguns senhorios podem não falar inglês, o que pode tornar difÃcil a comunicação.
Custos de aluguer em Portugal
Os custos de aluguer em Portugal são normalmente não negociáveis. Assim, embora seja bem-vindo para discutir o preço, pode perder o negócio se houver outra pessoa na fila disposta a pagar mais. Abaixo está uma estimativa dos custos que terá de considerar.
Aluguer mensal
Em 2021, o aluguer médio (renda) em Portugal era de cerca de 875 euros por mês para uma propriedade de três quartos. Em Lisboa, no entanto, pode pagar isso por um quarto ou mesmo um estúdio. Um quarto de três quartos no centro da cidade irá custar-lhe pelo menos 1.200 euros. A gama é semelhante em outras zonas populares como o Porto e o Algarve. De acordo com o portal online Idealista, as rendas mensais mais baixas em 2022 (em português) são em Castelo Branco. Aqui pode pagar tão pouco como 300 euros mensais.
Geralmente, as facturas não estão incluÃdas no preço do aluguer. As listas que as incluem têm despesas incluÃdas na descrição. Normalmente pode pagar o seu aluguer através de transferência bancária, mas alguns senhorios podem pedi-la em dinheiro.
Se não pagar, as repercussões (em português) variarão de acordo com o seu contrato de aluguer. Normalmente, tem oito dias para cobrir o montante em dÃvida. Depois disso, poderá ter de pagar uma indemnização de 50% ao senhorio ou correr o risco de ser despejado.
Depósito de aluguer
Em Portugal, normalmente é necessário pagar pelo menos três meses de renda adiantados. Além disso, o senhorio pode pedir um depósito de caução. Deverá recebê-la no final do seu arrendamento, desde que o imóvel esteja em ordem.
Taxas de agência e administração
Em Portugal, normalmente não há comissão imobiliária para os inquilinos. Em vez disso, os agentes cobram as suas taxas directamente ao senhorio.
Custos de utilidades
Normalmente, os inquilinos têm de pagar eles próprios os serviços públicos. Isto inclui contas de electricidade, internet, água e gás. Estas são pagas separadamente a cada fornecedor de serviços, mas o custo médio total pode ser de cerca de 100 euros por mês.
Ajuda com os custos
Portugal oferece vários tipos de benefÃcios para ajudar a cobrir os custos de aluguer. Alugadores entre 18 e 35 podem candidatar-se ao programa Porta-65 Jovem.
Há também subsÃdios para pensionistas e desempregados. Para estes últimos, é necessário inscrever-se no seu centro de emprego local (centro de emprego) antes de solicitar a prestação.
Habitação social em Portugal
Em 2012, existiam 24.484 casas sociais em Portugal. O Instituto da Habilitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) é responsável pela gestão da habitação social (habitação social).
Tanto os habitantes locais como os expatriados podem candidatar-se à ajuda ao arrendamento (arrendamento apoiado), desde que tenham residência permanente. O apoio está disponÃvel para indivÃduos e famÃlias que vivem em más condições ou com baixos rendimentos. Pode candidatar-se online através do Portal da Habitação. O programa adapta o custo de arrendamento à s capacidades financeiras do candidato.
Contratos de arrendamento em Portugal
Ao alugar em Portugal, encontrará tanto contratos a prazo fixo (contrato com prazo certo) como contratos sem prazo fixo (contrato por duração indeterminada). A maioria dos contratos de arrendamento terá uma duração mÃnima de um ano.
Um contrato padrão deve incluir o seguinte:
Nome e identificação de todas as partes que alugam
Morada do imóvel
Custo do aluguer e data limite para o pagamento
Duração do contrato
Aqui está uma amostra de um contrato de arrendamento em Portugal. Uma vez assinado um contrato, você e o senhorio devem guardar uma cópia para referência.
Direitos e obrigações dos inquilinos
Em Portugal, um contrato de aluguer é automaticamente renovado, a menos que uma das partes o rescinda. Os arrendatários têm de dar um pré-aviso mÃnimo de dois meses antes de deixarem um imóvel. Geralmente, é-lhe permitido alterar as instalações, mas deve verificar o seu contrato ou geri-lo pelo proprietário. Se o senhorio encontrar algum dano no imóvel, pode manter o seu depósito no final.
Normalmente, não lhe é permitido subalugar (subarrendar) o seu espaço, a menos que esteja no contrato. Como tal, deve sempre pedir autorização ao seu senhorio. Além disso, de acordo com o Decreto-Lei n.º 47344 artigo 1062 (em português), não pode cobrar ao subarrendatário mais de 20% do montante indicado no contrato original.
Direitos e obrigações do senhorio
Como senhorio, deve dar um pré-aviso mÃnimo de dois meses antes de rescindir um contrato. Em alguns casos, poderá ter de apresentar um motivo. Por exemplo, se precisar de viver na propriedade ou se necessitar de renovações.
Se o seu inquilino não tiver pago a renda durante pelo menos três meses, deverá enviar-lhes uma notificação. Se isso não funcionar, poderá proceder a um processo de despejo (procedimento especial de despejo) através do Balcão Nacional do Arrendamento.
Para onde ir em caso de litÃgio
A Associação dos Inquilinos e Condóminos do Norte de Portugal oferece orientação relacionada com o aluguer em Portugal. Em Lisboa, o Centro de Apoio do Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU) também apoia inquilinos e senhorios.
A Lei n.º 13/2019 inclui uma lista de medidas para ajudar a resolver um litÃgio entre inquilinos e senhorios e proteger os que se encontram em situações de fragilidade. Deve consultar este documento para ver como proceder ou contactar um advogado para o ajudar. Se não puder pagar um, pode solicitar apoio de assistência jurÃdica através da Segurança Social.
Utilidades e telecomunicações em Portugal
Geralmente, os serviços públicos não estão incluÃdos nos seus custos mensais de aluguer. Como tal, terá de cobrir isto. O senhorio pode já ter um acordo com um fornecedor. Se for esse o caso, só terá de solicitar uma mudança de titularidade. Caso contrário, terá de ser você mesmo a estabelecer as coisas. A mesma empresa pode fornecer electricidade e gás. A água, no entanto, é normalmente paga separadamente a cada municÃpio.
É claro que poderá ter de configurar a sua ligação à Internet e à televisão. Existem vários fornecedores por aÃ, por isso certifique-se de comparar as ofertas antes de escolher um. Normalmente, nos apartamentos com serviço, estas despesas já estão incluÃdas na sua conta.
Mudança para Portugal e mudança para fora de Portugal
Uma vez assinado o contrato de arrendamento e pago o depósito inicial, pode mudar para a sua nova casa na data acordada. Tente configurar os seus serviços de utilidade pública com antecedência, pois isto pode demorar alguns dias a processar.
Para apartamentos mobilados, alguns senhorios podem anexar um inventário ao seu contrato. É principalmente para garantir que todos os itens da casa permanecem lá quando sai. É também responsável por quaisquer danos.
Se está a planear mudar de casa antes do fim do seu contrato de arrendamento, verifique a sua cláusula de aviso. Normalmente, tem de notificar o seu senhorio por escrito, pelo menos dois meses antes de partir.
O senhorio pode organizar uma inspecção para confirmar que está tudo em ordem. Se tiver pago um depósito no inÃcio, deverá devolver-lhe o valor total, a menos que haja danos no imóvel. Caso necessite de ajuda com a mudança, verifique plataformas em linha como o TaskRabbit para pessoas que o possam ajudar a montar móveis, mover caixas, e até mesmo limpar a sua casa.
Alugar a sua casa em Portugal
De acordo com o Global Property Guide, o rendimento de aluguer em Portugal é de cerca de 5,45%. Se quiser utilizar a sua propriedade como aluguer para férias, deve solicitar uma licença e passar os requisitos de segurança. Além disso, terá de pagar uma taxa turÃstica, mas normalmente, pode cobrar esta taxa aos hóspedes.
Os arrendamentos a longo prazo exigem mais obrigações, incluindo o registo de um arrendamento e a emissão de recibos fiscais. Pode anunciar o seu imóvel online ou pendurar uma placa fora da sua janela a dizer para alugar (arrendar). No entanto, é frequentemente mais fácil contratar um agente para tratar do processo por si.
Abaixo estão alguns dos custos que terá de cobrir:
Taxa de agência - geralmente um a dois meses de aluguer
Imposto de selo - 10% do valor do aluguer para cada aluguer emitido
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - entre 0,3% e 0,8% do valor do bem tributável pago anualmente
Imposto IRS - os rendimentos de aluguer são tributados entre 10% a 28%, dependendo da duração do contrato
Dicas para os arrendatários em Portugal
Não pague nada sem ver o imóvel e assinar um contrato.
Mesmo que o senhorio não forneça um inventário, deve tirar fotografias do imóvel quando chegar e guardá-las em caso de quaisquer disputas.
Se o imóvel precisar de reparações antes de se mudar, deve organizá-las com o senhorio antes de assinar o contrato.
Confirme com o seu senhorio quais são as taxas que fazem parte do contrato.
Verifique a polÃtica relativa a fumar ou a ter animais de estimação. Mesmo que haja uma cláusula contra isto, pode negociar isto com o senhorio antes de assinar.
Peça ao senhorio para lhe mostrar onde se encontra a fusebox e qualquer outro apartamento que se assemelhe, para evitar ser apanhado desprevenido.
Depois de se mudar, escreva ou tire uma fotografia de todos os contadores (gás, electricidade, e água). Terá de fornecer estas leituras iniciais a cada serviço para que possam começar a calcular a sua conta.
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