O preço médio mensal de um apartamento mobilado de um quarto na moderna capital portuguesa é de 1.296 euros (£1.090), mais de £500 mais barato do que em Londres.
Lisboa em Portugal tem sido uma descoberta favorita da era easyJet. É uma capital europeia acessível e segura, cheia de azulejos brilhantes e luz natural surpreendente, onde as rochas da vida nocturna e as opções alimentares são soberbas.
Aos jovens que descobriram a cidade logo se juntaram os nómadas digitais (a cena local de arranque tecnológico é uma das mais estabelecidas na Europa, com o Grupo Facebook dos Nómadas Digitais de Lisboa a ostentar actualmente mais de 32.000 membros), e depois as celebridades mudaram-se para cá: Madonna, Michael Fassbender e Shoe-supremo Christian Louboutin, entre eles.
Opções fiscais interessantes sobre os rendimentos no estrangeiro trouxeram um número crescente de famílias internacionais ricas - os franceses em particular - e as grandes empresas também viram o apelo, com Google e Mercedes Benz entre as empresas que abriram centros tecnológicos locais.
Quanto é que isso custa?
Savills relata que entre 2010 e 2020, os preços dos imóveis prime em Lisboa subiram 98%, ficando apenas atrás apenas de Berlim entre as cidades europeias durante esse período.
Entretanto, apesar das tentativas de legislar o mercado de arrendamento a curto prazo, pré-Covid em 2020, um terço dos imóveis do centro da cidade em Lisboa foram listados para arrendamento a curto prazo.
Agora que as restrições Covid foram largamente levantadas, houve uma mudança no que está disponível. Ainda se podem obter negócios, mas, tal como em Londres, não há assim tanto no mercado de aluguer neste momento.
O aluguer típico de uma propriedade de três quartos de qualidade com algum espaço exterior - uma varanda ou terraço - numa boa localização central custaria entre 3.000 a 5.000 euros por mês (cerca de £2.500 a £4.200), diz Carlotta Pelikan da Athena Advisers, com os preços de aluguer a atingir um pico no Príncipe Real e no Chiado. Escudo, Belém e Restelo representam um valor relativamente bom.
"Em Lisboa, como há muito poucos edifícios altos, os preços variam quase tanto dependendo das vistas que uma propriedade tem como da sua localização", diz Pelikan. "As vistas e o espaço exterior são muito procurados em toda a cidade. A procura de arrendamento é elevada em Lisboa para casas de famílias maiores, com uma série de empresas a mudarem-se para cá. A maioria dos imóveis em toda a cidade é mais pequena".
HousingAnywhere, o maior website europeu de aluguer de alojamento, informou no seu Índice de Aluguer Internacional para o 1º trimestre de 2022 que o preço médio mensal de um apartamento mobilado de um quarto em Lisboa era de 1.296 euros, um aumento de 17% de ano para ano. Para comparação, imóveis semelhantes custaram 1.978 euros em Paris e 1.940 euros em Londres.
Como é para os londrinos que querem alugar em Lisboa?
Frankie Reddin, 35 anos, é um consultor de relações públicas e comunicação na indústria alimentar e de bebidas. Em Novembro de 2020, trocou a Mile End por Lisboa, tendo também vivido no norte de Londres e Manchester. Confrontada com um segundo encerramento em "Londres cinzenta e miserável" e com o prazo de Brexit nos seus calcanhares, ela decidiu levantar paus para a capital portuguesa.
"Cheguei a um bloqueio parcial, oito meses após a pandemia", diz ela. "O sossego do encerramento em Lisboa, uma cidade que passou a depender do aluguer de férias e da Airbnbs, significou que eu tinha muita escolha, sem demasiada pressão para me comprometer com a primeira coisa que vi.
"Actualmente vivo num antigo apartamento da Airbnb em Rato, perto de Campo de Ourique. Não tive absolutamente nenhum problema em arranjar as coisas. O meu senhorio é super simpático e descontraído, e não há aquela dinâmica paternalista ou aviltante "senhorio/inquilino" que nós, londrinos, conhecemos demasiado bem.
Sara Allen, 37 da Dorset, trabalha em vendas turísticas. Com o seu filho Harry, 5 anos, tem dividido o seu tempo entre o Reino Unido e Portugal desde 2016.
"Quando nos mudámos para Lisboa, precisávamos de um lugar fácil para 'aterrar'", diz Sara. "Gostámos da localização central do Chiado e escolhemos um apartamento totalmente mobilado com serviço no Martinhal Chiado. Era um apartamento de 75 metros quadrados, com dois quartos e um porteiro e bem instalado para os pais. Agora temos uma casa mais permanente, um apartamento de três quartos não mobilado no Parque das Nações, que tivemos rédea solta para decorar como quiséssemos".
"Perdemos um apartamento antes de garantir o nosso aluguer", continua Sara. "Outros amigos que desde então se mudaram para esta área acharam-na muito mais competitiva. Cada vez mais, Lisboa está a tornar-se um mercado imobiliário em rápida mutação, pelo que, tal como em qualquer cidade, tem de se pôr os seus patos em fila uma vez encontrado o local que se quer alugar.
"Lisboa tem muita escolha nas suas diferentes áreas e nós escolhemos o Parque das Nações pela sua atmosfera contemporânea e familiar. Há tanto para fazer à porta, juntamente com uma boa escolha de escolas, incluindo a Escola Unida de Lisboa, onde planeio matricular o meu filho.
"A área fica a menos de dez minutos do centro histórico e a 15 minutos do aeroporto. Lisboa é uma cidade famosa por ser montanhosa mas o Parque das Nações é relativamente plano, óptimo para o buggy e agora bom para bicicletas e scooters".
Importante
Leis rigorosas de controlo do arrendamento em Lisboa e um longo processo de despejo significaram que durante anos, a propriedade em toda a cidade tinha sido deixada a desmoronar-se lentamente, uma vez que os senhorios não tinham qualquer incentivo para fazer melhorias.
Em 2011, esses controlos de arrendamento foram abolidos, e no ano seguinte foi introduzido o Visto de Ouro*, permitindo aos detentores de passaporte não portugueses que gastaram 500.000 euros ou mais numa propriedade qualificarem-se para uma autorização de residência.
O resultado foi rápido: imóveis históricos elegantes em locais privilegiados do centro da cidade foram renovados, e o mercado Airbnb floresceu com uma jangada de propriedades em tendência, uma vez que Lisboa foi redescoberta por uma ávida geração de viajantes de fim-de-semana em linha aérea.
(*NB: A partir de Janeiro de 2022, a propriedade em Lisboa deixou de ser elegível no âmbito do esquema Golden Visa).
Sem comentários:
Enviar um comentário