Portugal é um dos 26 países da Zona Schengen na Europa. Se for um não cidadão da UE e se pretende permanecer por 6 meses ou mais, necessita de uma estadia longa ou de um visto de residente. Solicite-os na sua embaixada de Portugal mais próxima. Isto leva normalmente pelo menos 2 meses.
A Airbnb pode por vezes ser tão acessível como outras opções se seguir algumas dicas de redução de custos, mais do que as que se seguem. Mas se o seu orçamento for baixo, pode poupar muito dinheiro se procurar noutro local.
Este post tem tudo a ver com acomodações em Portugal para orçamentos baixos e médios, por isso continue a ler se não estiver a rolar em dinheiro. Estas são as áreas que iremos cobrir:
Arrendamentos de baixo e médio orçamento nas grandes cidades de Portugal
Locações de baixo-médio orçamento nos pontos turísticos de Portugal
Arrendamento de baixo-médio orçamento nas zonas rurais de Portugal
Prenda-o à sua tábua de Portugal Pinterest!
Parte dos requisitos de visto será provar que tem um lugar para ficar. Para tal, poderá facilmente recorrer à Airbnb, fazendo várias reservas consecutivas. Nada o impede de cancelar a maioria destas reservas após a sua chegada (as penalidades dependem da política de cancelamento definida pelo anfitrião - portanto, verifique estas antes de reservar).
1. Rendas de baixo-médio orçamento nas Grandes Cidades de Portugal
ALUGAR UM QUARTO EM LISBOA OU PORTO
Esta é, de longe, a sua opção mais barata. Pode alugar um quarto num apartamento onde vive o proprietário, ou num apartamento com outros inquilinos.
Para as ofertas mais baratas, esqueça Airbnb; esqueça outras plataformas de aluguer como uniplaces.com destinadas a estudantes Erasmus que escolheram Portugal para estudar durante 6 meses. Em vez disso, vá para as plataformas que os habitantes locais utilizam quando são estudantes ou se deslocam, ou ambas: Idealista e OLX.
Website Idealista.pt
Idealista está a tornar-se rapidamente o sítio de Portugal na Internet, não tanto porque as suas listagens são diferentes de outras plataformas locais, mas porque a navegação é fácil e intuitiva. A característica de destaque de Idealista é um mapa reactivo mostrando cada localidade claramente delineada. Pode apontar e disparar para o mapa sem conhecimento prévio do nome da área.
Idealista oferece um menu em inglês, bem como a tradução automática de cada listagem. Esta é uma funcionalidade bem-vinda se o seu português ainda não estiver pronto para arranhar.
Uma vez na página inicial do Idealista, seleccione Rent and Rooms no menu pendente, introduza a sua cidade/região e clique em Search. Será enviado para uma segunda página que normalmente apresenta uma lista e um mapa. À esquerda está a lista clicável de todos os diferentes bairros da sua região seleccionada, à direita o mapa clicável.
Comece por clicar na lista, ou numa área no mapa, e está a caminho. Em Lisboa, os quartos para arrendamento começam normalmente a 250 euros por mês, mais 50 euros para serviços públicos. Isto aplica-se a bairros não turísticos que não estão longe do centro, como a Penha de França.
Quer o quarto para alugar se encontre num apartamento destinado a hóspedes como você, ou no quarto extra de uma casa de família, não se esqueça de o inspeccionar. Faça muitas perguntas, como por exemplo se pode usar a cozinha e se lhe é atribuído algum espaço para frigorífico.
DICA: Se o anfitrião não sabe falar inglês - normalmente não é o caso nos centros urbanos de Portugal - prepare-se pelo Google traduzindo as suas perguntas antecipadamente no seu telefone, ou tente uma aplicação de tradução de voz, como Speak & Translate.
OLX.pt website
OLX.pt é o maior mercado online de segunda mão de Portugal e a versão portuguesa de Ebay ... se Ebay também listou bens imobiliários. A página inicial do OLX pode parecer um pouco intimidante no início, porque não oferece um menu em inglês, quanto mais tradução automática.
O OLX é um visual bem meritório porque é popular entre os habitantes locais que não se habituaram a sites de fantasia como o Idealista. Isto significa que poderá encontrar quartos (e apartamentos) para alugar que não aparecem em mais lado nenhum.
Na homepage da OLX seleccione "Imóveis", depois "Quartos para arrendar" ou "Apartamentos". Ou mesmo "Casas de férias" (casas de férias) - mais do que abaixo sob os alugueres de baixo-médio orçamento nos pontos turísticos de Portugal.
ALUGAR UM QUARTO/APARTAMENTO REALMENTE AGRADÁVEL EM LISBOA OU PORTO
Não vamos dispensar Airbnb.com por um orçamento médio e por estadias mais longas - e também não vamos dispensar plataformas semelhantes mas menos conhecidas, tais como Sabbaticalhomes.com. E, claro, há sempre a opção de alugar um apartamento da forma regular.
Deixe-me acompanhá-lo através de todas estas opções, uma de cada vez.
Sítios Sabbaticalhomes.com
Depois há Sabbaticalhomes.com, um site de partilha de casas que funciona muito como Airbnb, mas onde frequentemente se encontram casas que não aparecem nas plataformas conhecidas. Continue a ler para descobrir a razão.
Sabbatical Homes lista alojamentos em muitas cidades do mundo, incluindo Lisboa e Porto, em Portugal. Os anfitriões podem escolhê-lo em vez da Airbnb porque querem atrair hóspedes que querem ficar mais do que alguns dias. As listagens para um mês no mínimo são comuns.
As Casas Sabáticas tendem a oferecer alojamento mais acessível em áreas de luxo. Isto deve-se principalmente ao facto de solicitar menos documentação legal aos anfitriões, tal como a prova do registo do alojamento na câmara municipal (e portanto no departamento fiscal). Isto significa duas coisas:
Os alojamentos sabáticos podem pedir alugueres mais baixos porque poupam nos impostos
Os anfitriões de Casas Sabáticas podem listar as suas casas em zonas turísticas de primeira qualidade onde a Câmara Municipal já não permite alojamentos turísticos de curto prazo
Isto também significa que é mais provável que seja enganado por hospedeiros do Sabbatical Homes? Não creio que sim. Mas deve definitivamente inspeccionar a casa antes de concordar com qualquer coisa. Provavelmente ser-lhe-á pedido que pague a renda em dinheiro ou por transferência bancária. Se estiver a pagar em dinheiro, peça uma declaração escrita do proprietário (por exemplo, via e-mail) dizendo que receberam a sua renda.
Tudo isto é para dizer que deve definitivamente navegar através das listagens em Casas Sabáticas. Pode muito bem ver se consegue encontrar um bom negócio numa área mais premium.
As mesmas técnicas de negociação com os anfitriões Airbnb que vimos acima aplicam-se aos anfitriões Sabbatical, e pode acrescentar a sugestão de pagar em dinheiro.
Ao passar pelas Casas Sabáticas, pode esperar pagar até 15% menos do que pagaria na Airbnb para estadias a médio prazo.
Alugar um apartamento de forma regular
Pode sempre optar por alugar um apartamento da forma regular. Ou seja: procurar um apartamento para alugar nos sites imobiliários tal como um local, depois assinar um contrato de arrendamento e pagar o depósito ("caução") mais geralmente 2 rendas adiantadas.
Para isso, dirija-se novamente à Idealista e também à OLX e introduza uma procura de "Casas" e "Apartamentos" para arrendamento, respectivamente.
Como não é local e não tem um "fiador" (pessoa que se compromete a pagar por si em caso de incumprimento), poderá ser-lhe pedido que pague mais de 2 alugueres adiantados. Quantos mais meses puder pagar adiantado, mais provavelmente o irão favorecer em relação a outros candidatos.
Como é que eu sei? Porquê, porque alugo um apartamento (um diferente, mas também fora de Lisboa) da forma regular e escolhi o meu inquilino em vez de outros porque ele se ofereceu para pagar durante 4 meses adiantados.
É um grande apartamento de 3 quartos num edifício dos anos 40, num belo canto da Amadora, a um passo de Lisboa. A renda é de 720 euros por mês e o contrato de arrendamento estipula que posso aumentar a renda em 2% a cada 12 meses.
Os apartamentos de aluguer acessíveis em Lisboa e Porto eram notoriamente tão raros como os dentes de galinha em tempos pré-pandémicos, alegadamente porque a Airbnb fez subir os preços. Agora são menos raros, mas os melhores ainda serão rapidamente comprados.
Se estiver à procura de um apartamento mobilado, procure aqueles que são significativamente mais baratos do que os disponíveis na Airbnb. Normalmente os apartamentos mobilados não estarão totalmente equipados com roupa de cama e louça, etc., como na Airbnb. Portanto, tenha em mente o custo da compra dessas necessidades.
Outra coisa a considerar sobre o aluguer regular de um apartamento é que os arrendamentos de seis meses já não são tão comuns. Poderá ter de se comprometer a um ano ou mais.
2. Locações de baixo-médio orçamento nos pontos turísticos de Portugal
ALUGAR UM APARTAMENTO NA PRAIA EM ALGARVE
Se quiser alugar um apartamento numa das mecas turísticas de Portugal, como o Algarve, encontrará muitas ofertas excelentes nas épocas baixas - basicamente todos os meses excepto Junho, Julho e Agosto.
Se a sua estadia ultrapassar esses meses de Verão, poderá ainda convencer o proprietário a deixá-lo ficar pagando um pouco mais ao longo do ano, ou apenas por esses meses.
Seja como for, dirija-se a Imovirtual.com ou OLX.com e procure por "Casas de Férias Portugal" ou "Casas de Férias", respectivamente. Ou mesmo Airbnb - afinal de contas, os volumes turísticos não estão próximos dos da época pré-pandémica e os preços são muito mais competitivos do que costumavam ser.
se começar a sua busca na Primavera, os preços íngremes poderão inicialmente adiá-lo. Tenha em mente que a maioria dos anfitriões tentam obter todos os seus rendimentos no Verão, porque as suas casas estarão provavelmente vazias durante o resto do ano. Se lhes disser que está interessado numa estadia a médio prazo de alguns meses para além do Verão, eles serão todos ouvidos.
Para uma estadia mais longa no Algarve, pode esperar pagar cerca de 800 euros por mês por um quarto (T1 no lingote imobiliário português) com vista para o mar ou a alguns passos da praia. 500 Euros sem vista para o mar ou uma caminhada mais longa até à praia. Boa!
E claro que também pode ir a Idealista.pt e apontar e fotografar no mapa do Algarve e procurar as propriedades de aluguer regular em Rent > Homes.
3. Arrendamento de baixo-médio orçamento nas zonas rurais de Portugal
ALUGAR UMA CASA EM PORTUGAL REGIONAL
Não é preciso ir muito longe de Lisboa para que os preços de aluguer caiam do penhasco. Por outro lado, não gostaria de ficar preso numa aldeia remota sem carro, pelo que a sua aventura em Portugal rural exigirá um investimento inicial maior. (Pode encontrar carros em segunda mão para venda em OLX).
Vejamos Entroncamento, uma cidade no distrito de Santarém, que fica a 1 hora e 29 minutos de comboio de Lisboa (e mais ou menos o mesmo de carro). Pode alugar um moderno apartamento de três quartos com garagem por 380 Euros por mês.
O Entroncamento não é rural, uma vez que é uma cidade. Mas dei o exemplo porque fica mais barato a partir daí.
Vejamos Alcains, uma bela vila no distrito de Castelo Branco, no centro de Portugal. É também servida por um comboio que a leva a Lisboa em 4 horas e 39 minutos. No momento de escrever pode alugar um apartamento de dois quartos renovado e bem designado por 250 euros por mês em Alcains.
digamos na altura de escrever não porque suspeito que os preços subirão em breve, mas porque quase não há listas de aluguer para a região de Castelo Branco. Isto é provavelmente menos porque não existem em grande número do que porque anunciar a sua casa para arrendamento é mais um processo boca-a-boca.
Isto significa que poderá ter de confiar menos em websites e mais em perguntar aos habitantes locais. Vá directamente para o café local. Haverá alguém que fale inglês que lhe poderá dar algumas dicas e indicações.
Entretanto, tire partido das muitas opções Airbnb nas regiões fora do caminho onde os anfitriões estão desesperados para atrair convidados. Quem sabe se também se pode trabalhar bem com eles.
Sem comentários:
Enviar um comentário