A maioria das pessoas que se mudam para Portugal acabam por alugar por um perÃodo de tempo, mesmo que o seu objectivo final seja a compra de um lugar aqui. Outras acabam por alugar por todo o seu tempo aqui. É sempre complicado encontrar um bom aluguer, tanto em Portugal como noutros paÃses, mas, juntamente com todas as coisas que provavelmente já se procura quando se aluga uma propriedade, há algumas coisas extra a procurar quando se aluga um quarto ou uma propriedade em Portugal.
Encontrar um lugar para alugar
Os imóveis são normalmente anunciados em dois locais principais: Grupos e sÃtios classificados do Facebook. No entanto, há um ou dois outros lugares que vale a pena ver também.
Facebook (Mercado Facebook, mas também grupos de expatriados para cada região (normalmente têm nomes como 'expatriados no Algarve' ou 'propriedades para alugar em Lisboa')
Sites de classificados como Idealista.pt (o site de classificados mais popular em Portugal) mas também OLX, Sapo.pt, Imovirtual, Custo Justo, etc.
Sites de propriedade como Airbnb, Spotahome, Uniplaces, e Flatio
Os alugueres são uma mistura daqueles alugados directamente de um senhorio e daqueles alugados através de uma agência. A maioria das agências publicará as suas propriedades em sites como o Facebook e o Idealista, mas nem sempre as publicam todas. Se procura alugar através de uma agência, pode valer a pena entrar em contacto directo com elas, pois podem ter mais propriedades disponÃveis.
Também pode trabalhar com um agente que encontrará um imóvel em seu nome. Normalmente, eles assistirão a exibições consigo (ou em vez de si) e ajudá-lo-ão também a verificar o contrato. Se for novo em Portugal e não estiver confiante nas suas capacidades de navegar no mercado de arrendamento, este pode ser um serviço útil. Também pode ser útil se estiver a tentar arranjar um aluguer antes de se mudar para Portugal, pois muitas vezes pode ser difÃcil encontrar um senhorio ou agente que alugue a alguém que não tenha visitado pessoalmente a propriedade.
A navegação de arrasto através do Facebook e de sites classificados pode dar muito trabalho. Muitos são escassos com detalhes, particularmente no Facebook, e o anúncio pode ser tão simples como 'apartamento para alugar em Lisboa'. Mensagem para detalhes". Isto está a melhorar, mas deve esperar ter de enviar uma mensagem a alguns anunciantes para mais informações, o preço, a localização do imóvel, e fotos. Alguns também não responderão, particularmente através de e-mail em vez de Facebook ou WhatsApp, mas isto é apenas parte do processo.
Em zonas turÃsticas de Portugal, como o Algarve, a disponibilidade de propriedade pode ser muito sazonal e pode ser difÃcil encontrar uma propriedade durante o Verão. Da mesma forma, em algumas cidades centradas nos estudantes, como Coimbra e Braga, pode ser difÃcil encontrar quartos e apartamentos para alugar em Setembro.
Também pode trabalhar com um agente que encontrará um imóvel em seu nome. Normalmente, eles assistirão a exibições consigo (ou em vez de si) e também o ajudarão a verificar o contrato. Se for novo em Portugal e não estiver confiante nas suas capacidades de navegar no mercado de arrendamento, este pode ser um serviço útil. Também pode ser útil se estiver a tentar arranjar um aluguer antes de se mudar para Portugal, pois muitas vezes pode ser difÃcil encontrar um senhorio ou agente de arrendamento que não tenha visitado a propriedade pessoalmente.
Agente de arrendamento
A navegação de arrasto através do Facebook e de sites classificados pode dar muito trabalho. Muitos são escassos com detalhes, particularmente no Facebook, e o anúncio pode ser tão simples como "apartamento para alugar em Lisboa". Mensagem para detalhes". Isto está a melhorar, mas deve esperar ter de enviar uma mensagem a alguns anunciantes para mais informações, o preço, a localização do imóvel, e fotos. Alguns também não responderão, particularmente através de e-mail em vez de Facebook ou WhatsApp, mas isto é apenas uma parte do processo.
Em zonas turÃsticas de Portugal, como o Algarve, a disponibilidade de propriedade pode ser muito sazonal e pode ser difÃcil encontrar uma propriedade durante o Verão. Da mesma forma, em algumas cidades centradas nos estudantes, como Coimbra e Braga, pode ser difÃcil encontrar quartos e apartamentos para alugar em Setembro.
Em relação ao ruÃdo, as principais coisas a ter em conta são as seguintes:
Caixas próximas: estas são frequentemente recolhidas muito cedo pela manhã e pode ser barulhento se houver uma por baixo do seu apartamento
Bares: Viver acima de um bar ou numa zona de bar (por exemplo, o Bairro Alto ou o Cais do Sodré em Lisboa) pode tornar-se ruidoso se estiver de frente para a rua principal
Vizinhos: Devido à falta de isolamento, o ruÃdo pode viajar facilmente - particularmente dos vizinhos acima
VeÃculos: Se o imóvel estiver numa rua movimentada, é bastante provável que haja ruÃdo de autocarros, eléctricos e carros, mas pode não ser muito problemático se o imóvel tiver vidros duplos
Construção: Isto é mais notório durante o dia, e normalmente é apenas um caso de vigiar os grandes estaleiros de construção. Provavelmente ainda haverá construções nos apartamentos vizinhos de vez em quando, mas que normalmente duram apenas alguns dias ou semanas.
Aviões: Propriedades próximas de um aeroporto ou sob uma pista de voo próxima do aeroporto podem sofrer de ruÃdo. Deverá ser capaz de detectar isto durante a sua visualização.
Outra questão menor, particularmente com apartamentos mais antigos, são os esgotos malcheirosos.
Preços de aluguer
Pode ter uma ideia dos preços de aluguer para uma área especÃfica olhando para algum lugar como Idealista ou OLX, bem como para os muitos grupos de aluguer de propriedades no Facebook.
Embora a maioria das pessoas não negoceie, os preços podem potencialmente ser negociados. No entanto, se o senhorio está disposto a negociar dependerá muito de a área estar ou não em procura. Se estiver a alugar um apartamento numa zona turÃstica do paÃs (por exemplo Lisboa, Porto, ou Algarve), tem mais influência no Inverno do que no Verão. Entre o final de Fevereiro e o final de Outubro, a maioria dos senhorios terá a sua mira posta nos grandes lucros: alugueres de curto prazo. Depois disso, porém, muitos estarão abertos a uma taxa de Inverno com desconto ou, potencialmente, também a uma taxa de longo prazo com desconto.
Negociar é sempre complicado onde quer que se esteja, e em Portugal, pode ser bastante difÃcil porque é muito fácil ofender alguém oferecendo um preço demasiado baixo. É preciso saber o que é um preço razoável (com base na taxa de mercado) e vir um pouco mais baixo para poder negociar, mas não demasiado baixo para ofender.
Utilidades
Como em qualquer outro lugar, a maioria dos alugueres não inclui os custos dos serviços públicos dentro do preço. A electricidade é cara em Portugal, pelo que a maioria dos senhorios tem receio de oferecer alugueres que incluam custos, particularmente se o imóvel tiver ar condicionado ou aquecimento. Se estiverem dispostos a oferecer um preço de aluguer que inclua os serviços de utilidade pública, normalmente será mais caro do que se fosse o próprio proprietário a pagar os serviços de utilidade pública. Isto é para lhes dar alguma margem de manobra extra, no caso de o cliente gerir constantemente o ar condicionado ou a electricidade.
A coisa mais barata que pode fazer é organizar você mesmo os contratos de serviços públicos, e isto também é útil uma vez que lhe fornecerá algumas formas de prova de morada.
Internet
É provável que queira alguma forma de Internet na sua nova propriedade, e idealmente Internet de banda larga. Isto é normalmente algo que terá de se organizar, embora ocasionalmente encontre um senhorio que esteja disposto a colocá-la em seu nome.
O nosso verificador de opções de Internet permite-lhe verificar que fornecedores de serviços de Internet estão disponÃveis para esse endereço em particular. É uma boa ideia verificar isto antes de concordar em alugar uma propriedade, particularmente em zonas rurais, uma vez que a banda larga não está disponÃvel em Portugal.
Os contratos de Internet em Portugal são normalmente de dois anos de cada vez, embora também seja possÃvel encontrar contratos mais curtos, de um ano. No entanto, se se mudar antes de o perÃodo de dois anos terminar, é possÃvel levar o seu contrato para a nova propriedade e evitar uma taxa de reembolso antecipado.
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