Tudo o que deve saber sobre o aluguer em Portugal

Qualquer que seja a razão que tenha para dar o mergulho e mudar-se para o estrangeiro, há muito planeamento que vai para lá. Uma das coisas mais importantes que deve organizar antes de fazer a grande mudança é onde vai viver. Mas, como se compara o aluguer de alojamento em Portugal com o seu país de origem? 

O mercado e o processo de aluguer podem diferir muito de um país para outro, por isso vamos ver tudo o que precisa de saber sobre o aluguer em Portugal antes de se mudar.

Quando alugar

É uma boa ideia fazer muita investigação antes de se mudar para Portugal para decidir que áreas gosta e que alojamento está disponível. Mas, é também importante ver potenciais apartamentos antes de se inscrever em qualquer coisa para ter a certeza de que é o que parece estar online. As pessoas esperam muitas vezes até chegarem ao país antes de garantir um lugar.

Se preferir ter alojamento garantido antes de se mudar, então é uma boa ideia visitar Portugal com antecedência para ver as suas opções pessoalmente. Se não puder fazer isto, então outra opção é alugar uma casa ou apartamento de férias por um par de semanas quando chegar, dando-lhe tempo para ver um potencial alojamento e assinar o seu contrato.

Tipos de alugueres

Portugal é um destino popular para expatriados e estudantes que se deslocam para o país para estadias de curta duração, por isso há muitos alugueres de curta duração disponíveis em muitas áreas do país. Os alugueres de longa duração estão menos disponíveis, mas ainda há muita escolha desde que se saiba onde procurá-la, por isso visitar uma agência de alojamento uma vez lá ou fazer a sua pesquisa online irá ajudar.

Duração dos contratos

Portugal é bastante flexível quando se trata de contratos de aluguer. Na maioria dos casos, pode escolher entre um contrato a prazo fixo, por um período determinado de dois anos, por exemplo, ou um contrato sem termo. A segunda opção é boa se não tiver a certeza de quanto tempo vai ficar no país e não quiser comprometer-se com um determinado período de tempo. No entanto, terá de dar entre dois a quatro meses de pré-aviso ao terminar o seu contrato, dependendo do que estiver estipulado no contrato. Se o senhorio decidir rescindir o contrato, terá de dar-lhe um pré-aviso de seis meses ou mesmo até dois anos para contratos sem termo.

Precisa de um número fiscal português

Para alugar um apartamento em Portugal, é necessário um número fiscal português. Este é um número de identificação fiscal, que lhe permite realizar uma série de tarefas oficiais no país, incluindo o pagamento de impostos e o estudo em Portugal. Se for residente na UE, então poderá solicitar o seu número fiscal visitando uma repartição fiscal local com o seu passaporte oficial. Os não residentes na UE devem candidatar-se através de um representante legal ou fiscal.

Depósitos de segurança

É normal que os senhorios solicitem dois meses de renda adiantados para cobrir a sua caução, bem como pelo menos os primeiros meses de renda adiantados. Ao contrário de outros países europeus, Portugal não dispõe de um processo rigoroso quando se trata da detenção e devolução do seu depósito por parte do senhorio. Assim, é provável que o seu senhorio retenha o seu depósito na sua própria conta, a menos que providencie uma conta caução para guardar o depósito em segurança.

No final do seu arrendamento, não existe um prazo específico para o seu senhorio lhe devolver o seu depósito, mas este ainda precisa de ser devolvido legalmente, a menos que haja disputas. Quaisquer disputas entre senhorios e inquilinos sobre depósitos de segurança devem ser tratadas pelos tribunais civis.

O que está incluído?

Os alugueres de curto prazo normalmente vêm mobiliados (mobiliado), tornando-os ideais para expatriados profissionais que se deslocam a Portugal para pequenas viagens de negócios, enquanto muitos alugueres de longo prazo vêm por mobiliar (sem mobilia). Certifique-se de que sabe o que é mobiliário e que não está incluído no seu apartamento antes de se mudar, para que possa ter isto em conta no seu orçamento.

Do mesmo modo, a maioria dos alugueres de curto prazo incluirá facturas de serviços públicos no preço do aluguer de um apartamento, enquanto que os alugueres de longo prazo têm menos probabilidades de o fazer. Isto significa que o preço da água, gás e electricidade será adicionado ao seu preço de aluguer.

Existem muitas áreas excelentes para alugar apartamentos ou casas em Portugal, certifique-se apenas de fazer primeiro a sua pesquisa para se certificar de que está totalmente preparado para a mudança. Nestpick, um agregador de pesquisa para aluguer de apartamentos em Lisboa e muitas outras cidades portuguesas, pode ser um óptimo ponto de partida para a procura de um apartamento de médio a longo prazo para aluguer em Portugal.