Encontrar alojamento em Portugal será provavelmente uma das suas principais prioridades quando se mudar. Com preços mais altos do que nunca, pode esperar que as opções acessíveis desapareçam rapidamente. Se vai viver com um salário português, vai achar que as despesas de arrendamento e hipoteca são uma tensão.
Há diferentes tipos de casas que pode encontrar em Portugal - desde o apartamento comum que pode encontrar em todas as cidades até às típicas quintas portuguesas localizadas em áreas mais tranquilas. Quer esteja à procura de casas e apartamentos para alugar ou para comprar uma casa, podemos mostrar-lhe algumas das práticas mais comuns para o processo de procura de alojamento. Explicamos como são normalmente os contratos de arrendamento de longa duração neste país aos documentos de que necessitará para alugar ou comprar.
Entretanto, pode procurar alugueres de curto prazo em websites de férias populares. Portugal é grande no turismo, pelo que não lhe faltarão opções de alojamento de curto prazo para quando chegar e se instalar pela primeira vez.
Alugar uma casa ou apartamento
Neste guia, passamos por todas as etapas que precisa de saber sobre como alugar casas e apartamentos: desde o processo de encontrar a sua casa ideal, decompondo quanto lhe custará, até à instalação de serviços públicos, Internet, e muito mais.
O que é o Aluguer Médio em Portugal?
Em média, a habitação em Portugal custa cerca de 1.100 EUR (1.200 USD) de renda por mês. Este número cresceu consideravelmente em relação aos 800 EUR (880 USD) registados apenas um ano antes.
Os preços de aluguer variam muito dependendo da parte do país em que se escolhe viver e do tipo de habitação que se procura. As cidades mais próximas da costa serão tipicamente mais caras do que a parte leste do interior do país. Lisboa e Porto encabeçam a lista das cidades mais caras do país.
Quando se trata de preços de aluguer mensais, estes são os distritos mais caros:
Distritos mais caros EUR USD Lisboa 1.500 1.640 Porto 1.100 1.200 Faro 880 960 Beja 730 800 Setúbal 690 755
O aluguer mínimo de casa que encontrará em Portugal é no distrito da Guarda. Uma vez que o preço médio de aluguer neste distrito é inferior a 350 EUR (385 USD), significa que pode encontrar habitação que seja inferior a este montante.
Os distritos com os preços médios de aluguer mais baixos por mês são:
Distritos mais baratos EUR USD Guarda 350 380 Portalegre 370 405 Castelo Branco 390 425 Vila Real 400 435 Santarém 420 560
Aluguer em Portugal como Estrangeiro
O aluguer em Portugal não deve ser um problema para os estrangeiros. No entanto, poderá ter alguma dificuldade em comunicar com potenciais senhorios ao ver uma casa. Algumas gerações mais velhas podem não falar outra língua que não seja o português.
No entanto, de um modo geral, irá experimentar as mesmas lutas que os nacionais quando se trata de encontrar alojamento acessível e garantir um lugar. Em cidades como o Porto ou Lisboa, é provável que os alugueres sejam retirados do mercado dentro de um ou dois dias após terem sido anunciados.
Quais são os documentos necessários para o aluguer?
Necessitará dos seguintes documentos ao assinar um contrato de arrendamento em Portugal:
BI ou passaporte válidos
última paytubs ou declaração de impostos
Se não for possível fornecer uma declaração de rendimentos ou de impostos, poderá ser-lhe pedido um fiador. Terão de fornecer os mesmos documentos.
Como inquilino, pode solicitar os seguintes documentos ao seu senhorio:
caderneta predial (registo predial)
licença de habitação (certificado de habitação, uma licença que garante que o edifício pode ser habitado)
certificado energético
Normalmente é-lhe pedido um depósito igual a um ou dois meses de aluguer com um mês de antecedência.
Casas mobiliadas ou não mobiliadas
Encontrará alojamento mobilado e não mobilado em Portugal. Um apartamento mobilado é um aluguer mobilado. Isto geralmente significa que o alojamento tem todo o mobiliário essencial como camas, sofás, e cómodas, e pode até incluir alguma decoração.
Os apartamentos não mobilados terão tipicamente uma cozinha funcional, com fogão, forno e armários, e uma casa de banho totalmente funcional.
Aluguer a curto prazo: Coisas a Saber
Se precisar de um aluguer a curto prazo ou de férias quando chegar a Portugal pela primeira vez, não terá qualquer dificuldade em encontrar uma variedade de opções. Pode encontrar um aluguer de férias para quase qualquer parte do país em websites de alojamento populares.
Não necessitará de quaisquer documentos para alugueres de curto prazo para além do seu BI ou passaporte. Quanto aos custos médios, um aluguer para férias pode custar entre 25 e 100 EUR (27-110 USD) por noite, dependendo do local.
Contrato de Aluguer e Depósito
Os contratos de arrendamento mais comuns, ou contratos de arrendamento, são contratos de um ano, dois anos, e mesmo até seis anos. Também são possíveis contratos de mais de seis anos, mas menos comuns. O período máximo estabelecido por lei para um contrato de arrendamento é de 30 anos.
A partir de agora, ainda é possível assinar um contrato por seis meses ou menos, mas alterações recentes na lei fizeram com que a duração mínima do contrato seja de um ano, pelo que em breve isto deixará de ser uma opção.
Os contratos de aluguer em Portugal têm uma duração de dois anos por defeito - isto é, se o contrato não mencionar a duração. Normalmente é renovado por três anos quando não há outra indicação.
O seu contrato de aluguer deve ter as seguintes informações:
dados pessoais de ambas as partes, tais como nome, data de nascimento, nacionalidade, e estado civil
localização exacta do imóvel alugado
número e data da licença de habitação (licença de habitação)
regras e condições estabelecidas entre inquilino e senhorio
Processo e regras de aluguer: Proprietários e Locatários
Quanto a algumas regras que pode esperar como inquilino em Portugal, aqui estão as coisas a saber:
Ter um contrato escrito é obrigatório - os contratos verbais não são legalmente reconhecidos.
O seu senhorio pode proibi-lo de subarrendar o aluguer.
O seu senhorio pode aumentar o seu aluguer uma vez por ano, dependendo da duração do seu contrato.
O seu senhorio não tem o direito de entrar na sua casa sem autorização. Dito isto, pode denunciá-los se entrarem ou tiverem entrado no imóvel utilizando a sua própria chave.
O seu senhorio é obrigado a registar o contrato de arrendamento no Portal das Finanças, o site oficial das autoridades fiscais portuguesas.
Só poderá deduzir impostos sobre as suas despesas de arrendamento se o seu endereço legal corresponder ao endereço que consta nas suas facturas de arrendamento. Se se mudar para um novo local, tem um mês para alterar a sua morada na sua identificação válida no país.
Se planeia alugar com um animal de estimação ou adoptar um entretanto, certifique-se de declarar isso e incluir uma cláusula no seu contrato que lhe permita fazê-lo, para que não se depare com problemas mais tarde.
Se tiver vivido no seu aluguer durante pelo menos um terço do seu contrato, pode rescindir esse contrato. Terá de notificar o seu senhorio quatro meses (120 dias) antes da data em que pretende partir.
Pagamento de facturas de serviços públicos
Quando se aluga em Portugal, a prática mais comum é que os inquilinos paguem as suas próprias contas de serviços públicos. Nestes casos, seria necessário um contrato com cada empresa de serviços públicos em seu próprio nome e uma conta bancária para pagamento através de débito directo.
No entanto, também não é raro que os custos dos serviços públicos sejam incluídos no aluguer mensal, especialmente se o seu contrato for de curto prazo. Isto pode ser vantajoso para os arrendatários, uma vez que significa que não precisariam de elaborar contratos de serviços de utilidade pública. Para o caso da água, isto exigiria visitar pessoalmente os escritórios da empresa com o seu contrato de arrendamento.
Por outro lado, este custo mensal tende a ser um montante fixo acrescentado ao seu aluguer, em vez das despesas reais. Isto significa que não pode contabilizar os custos de serviços públicos se precisar de reduzir as suas despesas, e pode estar a pagar estas despesas quando vai de férias ou para o estrangeiro.
Como sempre, se optar por um aluguer com facturas de serviços públicos incluídas no preço do aluguer, certifique-se de pedir facturas de tais despesas, mesmo que apenas para estimar qual deve ser o seu aluguer com os serviços públicos incluídos.
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