Encontrar alojamento a longo prazo em Lisboa: Missão Impossível!?

 Lisboa está a tornar-se cada vez mais popular entre os nómadas e expatriados digitais. Atrai-os com a beleza da arquitectura, das ruas atmosféricas e dos custos de vida relativamente baixos. Mas estabelecer-se aqui não é assim tão fácil e um dos maiores problemas que os imigrantes e expatriados enfrentam é o alojamento. Se não tiver um grande orçamento e estiver com pressa, poderá ter muita dificuldade em encontrar algo adequado.

 

Eu vim para Lisboa em Setembro. Estávamos à procura de um lugar para ficar durante um mês. Nessa altura vivíamos na Airbnb, o que nos custou bastante, especialmente que as condições não eram assim tão boas. Após uma semana estava stressado e com muito medo de ter de voltar para a Alemanha. Felizmente, conseguimos encontrar um apartamento, o que infelizmente não corresponde às nossas expectativas anteriores. Espero que, graças ao posto abaixo, tenha uma tarefa mais fácil com a procura de alojamento a longo prazo em Lisboa.

Porque é que é tão difícil encontrar um apartamento em Lisboa?

A primeira razão é que a capital de Portugal é um lugar querido entre os estudantes de todo o mundo. Todos os semestres centenas deles vêm aqui para estudar e cada um deles precisa de um lugar para dizer. Se vierem a Lisboa no início do ano lectivo, esqueçam de obter algo a um preço decente.

A segunda razão é Airbnb. Nas ruas de Lisboa, verá sinais a dizer "Airbnb destrói Lisboa". Devido a este local amado pelos viajantes, a cidade torna-se um local muito desconfortável para viver para os habitantes locais e para aqueles que querem ficar aqui mais tempo. Há histórias sobre pessoas mais velhas em Alfama, que foram despejadas porque as suas casas de arrendamento estão a ser vendidas a promotores, renovadas e depois alugadas a turistas. Há falta de apartamentos privados, especialmente no centro e os preços de aluguer na Airbnb atingem níveis cósmicos.

A terceira razão é uma coisa muito estranha, que certamente notará quando vier a Lisboa - muitas casas estão vazias e apodrecem. Porquê? Tem sido impossível para mim estabelecer isso. Ouvi dizer que as pessoas idosas doam os seus apartamentos a uma organização cristã nos seus testamentos. Aparentemente, eles têm tantas propriedades que não se podem preocupar em renová-las e alugá-las. Outra história que ouvi foi que a lei diz às pessoas para escolherem um administrador para os seus edifícios. O seu papel é cuidar de tudo e ter em mente que a propriedade tem tudo o que as pessoas precisam. Quando já não há administradores, o edifício desmorona-se. Não sei o quanto isto é verdade. Se conhecer outras teorias, digam-me nos comentários.

Como encontrar um apartamento em Lisboa?

Quer encontrar um apartamento em Lisboa durante alguns meses, ou até mais? Tem uma tarefa e tanto pela frente. Espero poder ajudá-lo um pouco com isso.

Tipos de apartamentos

Os anúncios indicam claramente para que tipo de apartamento está a olhar e quantos quartos tem. T0 é um apartamento de estúdio, T1 - um quarto, T2 - dois quartos, e assim por diante. Os quartos a alugar estão marcados em inglês, ou em português - quarto para alugar.

Custo do aluguer de um apartamento em Lisboa

O alojamento na capital é bastante caro, se o compararmos com o custo de vida em Lisboa.

Um apartamento de 80 metros quadrados custará cerca de 850 Euros. Um apartamento de um quarto, fora do centro da cidade, custará cerca de 660 euros. Um apartamento de estúdio custa 500 Euros. As facturas de água e electricidade custam cerca de 45 euros por mês e por pessoa.

Quando começar a procurar?

Eu digo sempre que é melhor chegar ao seu destino e depois começar a procurar. É diferente quando se trata de Lisboa. Porque é tão difícil encontrar algo a um preço razoável, é melhor procurar antes de vir para cá. Talvez tenha sorte e consiga contactar o proprietário e falar com ele pelo Skype. Alugar um apartamento quando não se está em Portugal é arriscado, mas pelo menos terá onde ficar quando chegar.

A melhor altura para procurar um apartamento

A melhor altura para procurar um lugar é a pausa semestral. É bom vir aqui em Junho ou em Dezembro. Os estudantes Erasmus terminam os seus estudos e deixam a cidade. Têm então uma melhor oportunidade de alugar algo.

Dezembro é a melhor altura para procurar algo do que as férias de Verão, quando há muitos turistas na cidade e os preços são realmente elevados.

Airbnb

Devo dizer que não tenho grandes experiências com a Airbnb em Lisboa. No início, alugámos um quarto perto de Alfama. A área era óptima, mas o apartamento era antigo, frio e com uma casa de banho partilhada, que também não era a mais bonita. O chão de madeira rangia de cada vez que alguém passava pelo nosso quarto. O apartamento tinha mais 2 quartos e havia pessoas constantemente a entrar e a sair. No início, era bom e não me incomodava assim tanto, mas quando comecei a trabalhar, tornou-se insuportável. Pagávamos 45 euros por noite - a taxa mais baixa nessa altura do ano.

A Airbnb em Lisboa é muito cara. Pagará até 600 Euros por mês por um quarto (considerando que é capaz de encontrar algo a longo - prazo). Lisboa está cheia de turistas em qualquer altura do ano e é realmente difícil alugar um apartamento por mais de uma semana, ou duas. No entanto, poderá ter sorte e tentar negociar algo com o proprietário.

Uniplaces

Uniplaces é um site para estudantes. Encontrará aí pequenos apartamentos e quartos para alugar. Os preços são um pouco mais baixos do que na Airbnb, mas é preciso estar ciente dos custos ocultos. Muito frequentemente os proprietários acrescentam uma taxa muito elevada para a limpeza e o depósito.

Os proprietários em Uniplaces muito raramente respondem a perguntas e é difícil contactá-los. Ouvi muitas histórias terríveis sobre vigaristas que operam naquele sítio, pedem um depósito muito elevado e depois desaparecem sem deixar rasto. Sei, no entanto, que há muitas pessoas que alugam quartos em Uniplaces, por isso talvez valha a pena correr o risco. Tentámos contactar um par de pessoas dos anúncios, bem como a administração, mas nunca obtivemos qualquer resposta.

Couchsurfing e grupos do Facebook

O Couchsurfing é uma boa opção e vale a pena perguntar lá sobre apartamentos para alugar antes de vir para Portugal. Durante as férias semestrais há sempre alguns anúncios, por isso mantenha-se atento ao site. Basta ter em conta que normalmente há quartos para alugar disponíveis.

Existem também alguns grupos no Facebook, onde os proprietários colocam anúncios. Eu não confiaria muito nesses, pois não há muitos deles e o interesse é realmente elevado.

Sítios Web

A melhor solução quando se trata de encontrar um apartamento em Lisboa. Se vier à capital de Portugal durante a época de Verão, é melhor sentar-se e refrescar os locais durante todo o dia. Os anúncios aparecem e desaparecem muito rapidamente.

Os sites são utilizados principalmente por agentes imobiliários, mas os proprietários privados também os utilizam. Quando encontrar algo adequado, pode contactar imediatamente a pessoa utilizando o seu e-mail ou o seu número de telefone, que é sempre colocado na parte inferior do anúncio.

Sítios Web recomendados:

Casa Sapo

Idealista

Antes de começar a procurar um apartamento em Lisboa

Como qualquer outro país, Portugal tem as suas próprias regras quando se trata de alugar um apartamento. Antes de vir aqui, precisa de conhecer alguns factos importantes.

Atenção aos vigaristas!

Se o anúncio parecer demasiado bom para ser verdade, provavelmente é. Por exemplo, há muitos apartamentos bonitos para alugar por tão pouco quanto 500 Euros na Craigslist. As fotos são geralmente copiadas de Airbnb. A pessoa que colocar o anúncio, o 'proprietário' do apartamento, será extremamente educada no início. Responderá a todas as suas perguntas e responderá de imediato aos seus e-mails. Depois, depois de se oferecer para pagar o depósito imediatamente, eles dir-lhe-ão que não estão em Lisboa e que pode pagar no depósito na sua conta bancária e, depois disso, pode ir buscar as chaves ao seu amigo. Não se deixe enganar! O seu dinheiro desaparecerá juntamente com o 'proprietário'.

Envio de perguntas sobre o apartamento

O contacto com o proprietário ou a agência pode ser um problema. Por vezes eles não falam inglês e podem desligar quando descobrem que não fala português. Também não respondem a quaisquer perguntas, não atendem o telefone, ou dizem que têm tantas pessoas interessadas que não podem levar mais ninguém. É melhor enviar um SMS em português (pode usar o Google Translate) e depois marcar uma consulta.

Inscrição

Os apartamentos para arrendamento muitas vezes não estão registados como lugares para viver porque os proprietários não querem pagar impostos. Eles registam os seus imóveis como escritórios. Por isso, pagam o aluguer em dinheiro e não assinam qualquer contrato. É preciso confiar no proprietário. Essa é a única maneira.

No entanto, alguns senhorios são honestos e querem pagar impostos. Se tropeçar em alguém assim, terá de assinar um contrato. Para o fazer, precisa do seu NIF, número de seguro e uma conta bancária. E para obter todas essas coisas, precisa de estar empregado ou por conta própria em Portugal. Tal registo não é fácil e requer muito trabalho e paciência.

Depósito e contas

O montante do depósito depende do proprietário. Pelo nosso apartamento, pagámos 2 meses de depósito mais um mês de renda. O depósito não será devolvido em dinheiro, mas não pagaremos durante os últimos 2 meses. Num outro apartamento que queríamos arrendar, o depósito era de 6 meses de antecedência mais um mês de renda, que era de cerca de 3.900 euros! Acontece que é uma prática comum aqui e um montante tão elevado é bastante normal. Eu realmente não queria dar a ninguém esse tipo de dinheiro sem uma garantia de que ele me seria devolvido.

As facturas, assim como a Internet em Lisboa, não estão incluídas no aluguer e é preciso pagá-las separadamente.

O que esperar?

Os apartamentos são muitas vezes escuros e frios, especialmente os de Alfama - lá têm tectos altos e chão de madeira que não mantêm qualquer calor.

O mofo é um problema comum. Em edifícios antigos, não há aquecimento nem isolamento. No Inverno, é mais frio por dentro do que por fora. Em Janeiro e Dezembro, chove muito e as paredes estão cobertas de bolor. É bom comprar um aquecedor eléctrico e se tiver um ar condicionado pode utilizá-lo para aquecer a sua casa. Por sorte, o tempo em Lisboa é bastante bom e as temperaturas não descem abaixo de zero.

Antes de alugar um apartamento, verifique bem a área. Descubra se há algumas lojas e supermercados por perto. Muitas pessoas decidem ficar no centro, onde fazer compras é um pouco mais difícil porque as lojas mais próximas estão muito longe e há muitas colinas. Não gostaria de carregar sacos pesados para cima de uma delas, especialmente durante um dos dias quentes de Verão.